Dacă vrei să valorifici terenul prin dezvoltări imobiliare, să ridici o casă sau să-l transformi într-un lot cu potențial urbanistic, trebuie mai întâi să-l introduci legal în intravilan. Durata întregului proces poate varia între 6 și 18 luni, în funcție de complexitatea documentației, iar costurile depășsesc uneori zeci de mii de lei.

Intravilanul este determinat prin Planul Urbanistic General (PUG) al localității, aprobat de consiliul local al localității. Un teren poate fi introdus în intravilan doar printr-un Plan Urbanistic Zonal (PUZ), conform Legii 50/1991. Pentru asta, primul pas este obținerea unui certificat de urbanism de la primărie.

Este obligatoriu și un aviz de oportunitate emis de arhitectul-șef al județului sau municipiului. După aceste etape, urmează realizarea documentației tehnice de către un arhitect sau o firmă autorizată, ce include planuri desenate, memoriu justificativ, studii (geotehnic, topografic, hidrologic), regulament urbanistic și raportul de consultare a publicului.

Consultarea publicului este o etapă esențială, reglementată prin Ordinul 2701/2010, și presupune informarea comunității despre planurile propuse, oferindu-le posibilitatea să formuleze observații.

Sunt necesare avize de la instituții precum Agenția pentru Protecția Mediului, Inspectoratul pentru Situații de Urgență, Direcția Județeană pentru Agricultură, distribuitorii de utilități sau administratorii infrastructurii rutiere și feroviare. În plus, dacă terenul tău are destinație agricolă, va trebui să plătești un tarif pentru scoaterea definitivă sau temporară din circuitul agricol, conform Ordinului 1343/2018.