România înregistrează oficial peste 2,5 milioane de locuințe neocupate, potrivit celor mai recente date publicate de Institutul Național de Statistică (INS). Din cele aproape 10 milioane de locuințe existente, un sfert nu sunt utilizate în mod activ, iar experții atrag atenția asupra unui fenomen complex, cauzat de factori economici, demografici și legislativi.

Cele mai multe imobile neocupate se află în București, urmat de județele Iași, Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj. Din cele 2.518.452 de locuințe declarate ca neocupate, peste 1,4 milioane sunt locuințe principale, adică reședințe care ar trebui să fie ocupate permanent. Restul sunt locuințe secundare (938.449) sau case de vacanță (178.219). La o medie de 1,6 camere pe locuitor, aceste imobile ar putea găzdui aproximativ 5,1 milioane de persoane, echivalentul populației unor țări medii din Europa.

Cauzele: investiții speculative, migrație, legislație deficitară

Potrivit unei analize realizate de Imobiliare.ro, principalele motive pentru acest număr mare de locuințe goale sunt:

- Specula imobiliară: multe proprietăți sunt cumpărate ca investiție și nu sunt închiriate pentru a nu-și pierde din valoare.

- Migrația externă: milioane de români trăiesc în străinătate, lăsând în urmă locuințe goale.
Lipsa contractelor legale: multe locuințe sunt ocupate informal, fără documente oficiale, fiind astfel considerate „neocupate” în statisticile oficiale.

- Multiproprietari: persoane fizice sau juridice dețin zeci sau chiar sute de imobile, dar nu le introduc în circuitul public din lipsă de timp, reticență sau experiențe anterioare negative.

- Impozite ineficiente: taxa pe locuințele neocupate este rar aplicată, iar autoritățile locale nu au mecanisme eficiente de identificare și sancționare.

Paradoxul imobiliar: prețuri în creștere, tranzacții în scădere

În timp ce prețurile locuințelor continuă să crească, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut. Georgian Marcu, broker imobiliar, afirmă că în primele cinci luni ale anului 2025 s-a înregistrat o scădere de 5% la nivel național și de 8% în regiunea București-Ilfov. De altfel, 35% dintre tranzacțiile imobiliare din România se realizează în Capitală și zona metropolitană.

„Lipsa stocurilor și incertitudinile fiscale au creat o piață tensionată. Cererea există, dar oamenii așteaptă claritate înainte de a lua decizii mari”, a declarat Marcu.

TVA mai mare pentru locuințe din 2025

Începând cu 1 august 2025, TVA-ul redus de 9% pentru locuințele noi va fi eliminat. Măsura face parte dintr-un pachet mai amplu de reforme fiscale, iar experții avertizează că va descuraja o parte dintre cumpărători, care s-ar putea orienta spre închiriere.

„Este o piață sensibilă la stimuli negativi. Creșterea TVA va avea un impact, dar chiar și așa, locuințele din România rămân, statistic, mai accesibile decât în multe alte țări europene”, a explicat Daniel Crainic, director de marketing al Imobiliare.ro.